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柳政規(guī)〔2023〕2號(hào) 關(guān)于《柳州市公共租賃住房管理辦法》政策解讀
來(lái)源：
柳州市柳江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 |
發(fā)布日期：
2023-01-24 08:55
關(guān)于《柳州市公共租賃住房管理辦法》
政策解讀
一、制定背景
2014年12月，柳州市出臺(tái)了《柳州市公共租賃住房管理辦法》（柳政辦〔2014〕162號(hào)），廉租住房與公共租賃住房實(shí)行并軌運(yùn)行管理，統(tǒng)稱(chēng)公共租賃住房。原有的《柳州市公共租賃住房管理暫行辦法》（柳政發(fā)〔2011〕191號(hào)）、《柳州市廉租住房保障辦法》（柳政發(fā)〔2011〕190號(hào)）同時(shí)停止執(zhí)行。
2022年，《柳州市公共租賃住房管理辦法》（柳政辦〔2014〕162號(hào)）執(zhí)行時(shí)間已有8年，為了完善我市住房保障制度，進(jìn)一步明確公共租賃住房的建設(shè)、審核、分配、運(yùn)營(yíng)管理等相關(guān)方面工作，對(duì)《柳州市公共租賃住房管理辦法》進(jìn)行修改。
二、主要依據(jù)
（一）《公共租賃住房管理辦法》（住建部第11號(hào)令）
（二）《廣西壯族自治區(qū)保障性住房管理暫行辦法》（桂政辦發(fā)〔2013〕77號(hào)）
三、主要內(nèi)容
《柳州市公共租賃住房管理辦法》共分為總則、政策支持、房源籌集與建設(shè)、資金籌集與使用、運(yùn)營(yíng)管理、申請(qǐng)與審核、配租管理、使用與退出、補(bǔ)貼與核減、監(jiān)督管理、法律責(zé)任、附則等十二個(gè)章節(jié)，共七十三條，主要內(nèi)容如下：
（一）總則
主要明確了管理辦法的制定依據(jù)、公共租賃住房的定義、管理辦法的適用范圍及相關(guān)責(zé)任主體。
（二）政策支持
對(duì)公共租賃住房項(xiàng)目土地供應(yīng)方式、權(quán)屬登記等方面予以規(guī)范。
（三）房源籌集與建設(shè)
明確了公共租賃住房房源籌集方式，對(duì)公共租賃住房項(xiàng)目規(guī)劃選址、建設(shè)要求等方面予以規(guī)范。
（四）資金籌集與使用
明確了公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)資金來(lái)源、管理方式、租金管理等問(wèn)題。
（五）運(yùn)營(yíng)管理
明確了公共租賃住房管理職責(zé)，對(duì)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定予以規(guī)范。政府投資建設(shè)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，由市住房保障主管部門(mén)會(huì)同市財(cái)政、物價(jià)部門(mén)確定并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。市住房保障主管部門(mén)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的市場(chǎng)租金調(diào)查報(bào)告，作為公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的依據(jù)。
（六）申請(qǐng)與審核
明確了公共租賃住房本市低收入住房困難家庭（低保邊緣、低保和特困家庭）、本市中等偏下收入住房困難家庭、本市新就業(yè)住房困難職工、外來(lái)務(wù)工住房困難人員四類(lèi)保障對(duì)象以及應(yīng)具備的資格條件。
明確了公共租賃住房申請(qǐng)方式、審核程序。
（七）配租管理
明確了低保邊緣、低保、特困等五類(lèi)住房困難家庭優(yōu)先分配公租房，并明確了配租方式和配租標(biāo)準(zhǔn)。
（八）使用與退出
明確了公共租賃住房租賃合同管理、承租期限要求等。規(guī)定了公共租賃住房承租家庭入住公共租賃住房后的信息申報(bào)義務(wù)及違約處理方式等內(nèi)容。
明確了承租公共租賃住房期間，承租家庭符合條件的可以申請(qǐng)相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免。
（九）補(bǔ)貼與核減
1.明確了租賃補(bǔ)貼資金來(lái)源主要包括：中央和自治區(qū)安排的專(zhuān)項(xiàng)資金及市財(cái)政預(yù)算安排的專(zhuān)項(xiàng)資金。
2.明確了租賃補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)。
3.明確符合條件的公共租賃住房承租家庭可以按照一定比例予以減免租金。
4.明確租賃補(bǔ)貼的申請(qǐng)、審批和發(fā)放工作由城區(qū)住房保障主管部門(mén)負(fù)責(zé)；租金核減的申請(qǐng)、審核由工作由市保障性住房服務(wù)中心負(fù)責(zé)。
（十）監(jiān)督管理
明確了退出機(jī)制、市住房保障主管部門(mén)和各城區(qū)監(jiān)督管理職責(zé)。
（十一）法律責(zé)任
明確責(zé)任追究制度，對(duì)弄虛作假騙取承租資格的個(gè)人以及管理部門(mén)工作人員違規(guī)違紀(jì)等情形，規(guī)定了相應(yīng)法律責(zé)任。
（十二）附則
明確了文件實(shí)施范圍和開(kāi)始施行時(shí)間。
聯(lián)系部門(mén)：柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障科
聯(lián)系人：廖敏
聯(lián)系電話(huà)：0772-2823178
聯(lián)系郵箱：lzszfbzk@163.com
柳政規(guī)〔2023〕2號(hào) 關(guān)于《柳州市公共租賃住房管理辦法》政策解讀
來(lái)源：
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發(fā)布日期：
2023-01-24 08:55
關(guān)于《柳州市公共租賃住房管理辦法》
政策解讀
一、制定背景
2014年12月，柳州市出臺(tái)了《柳州市公共租賃住房管理辦法》（柳政辦〔2014〕162號(hào)），廉租住房與公共租賃住房實(shí)行并軌運(yùn)行管理，統(tǒng)稱(chēng)公共租賃住房。原有的《柳州市公共租賃住房管理暫行辦法》（柳政發(fā)〔2011〕191號(hào)）、《柳州市廉租住房保障辦法》（柳政發(fā)〔2011〕190號(hào)）同時(shí)停止執(zhí)行。
2022年，《柳州市公共租賃住房管理辦法》（柳政辦〔2014〕162號(hào)）執(zhí)行時(shí)間已有8年，為了完善我市住房保障制度，進(jìn)一步明確公共租賃住房的建設(shè)、審核、分配、運(yùn)營(yíng)管理等相關(guān)方面工作，對(duì)《柳州市公共租賃住房管理辦法》進(jìn)行修改。
二、主要依據(jù)
（一）《公共租賃住房管理辦法》（住建部第11號(hào)令）
（二）《廣西壯族自治區(qū)保障性住房管理暫行辦法》（桂政辦發(fā)〔2013〕77號(hào)）
三、主要內(nèi)容
《柳州市公共租賃住房管理辦法》共分為總則、政策支持、房源籌集與建設(shè)、資金籌集與使用、運(yùn)營(yíng)管理、申請(qǐng)與審核、配租管理、使用與退出、補(bǔ)貼與核減、監(jiān)督管理、法律責(zé)任、附則等十二個(gè)章節(jié)，共七十三條，主要內(nèi)容如下：
（一）總則
主要明確了管理辦法的制定依據(jù)、公共租賃住房的定義、管理辦法的適用范圍及相關(guān)責(zé)任主體。
（二）政策支持
對(duì)公共租賃住房項(xiàng)目土地供應(yīng)方式、權(quán)屬登記等方面予以規(guī)范。
（三）房源籌集與建設(shè)
明確了公共租賃住房房源籌集方式，對(duì)公共租賃住房項(xiàng)目規(guī)劃選址、建設(shè)要求等方面予以規(guī)范。
（四）資金籌集與使用
明確了公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)資金來(lái)源、管理方式、租金管理等問(wèn)題。
（五）運(yùn)營(yíng)管理
明確了公共租賃住房管理職責(zé)，對(duì)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定予以規(guī)范。政府投資建設(shè)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，由市住房保障主管部門(mén)會(huì)同市財(cái)政、物價(jià)部門(mén)確定并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。市住房保障主管部門(mén)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的市場(chǎng)租金調(diào)查報(bào)告，作為公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的依據(jù)。
（六）申請(qǐng)與審核
明確了公共租賃住房本市低收入住房困難家庭（低保邊緣、低保和特困家庭）、本市中等偏下收入住房困難家庭、本市新就業(yè)住房困難職工、外來(lái)務(wù)工住房困難人員四類(lèi)保障對(duì)象以及應(yīng)具備的資格條件。
明確了公共租賃住房申請(qǐng)方式、審核程序。
（七）配租管理
明確了低保邊緣、低保、特困等五類(lèi)住房困難家庭優(yōu)先分配公租房，并明確了配租方式和配租標(biāo)準(zhǔn)。
（八）使用與退出
明確了公共租賃住房租賃合同管理、承租期限要求等。規(guī)定了公共租賃住房承租家庭入住公共租賃住房后的信息申報(bào)義務(wù)及違約處理方式等內(nèi)容。
明確了承租公共租賃住房期間，承租家庭符合條件的可以申請(qǐng)相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免。
（九）補(bǔ)貼與核減
1.明確了租賃補(bǔ)貼資金來(lái)源主要包括：中央和自治區(qū)安排的專(zhuān)項(xiàng)資金及市財(cái)政預(yù)算安排的專(zhuān)項(xiàng)資金。
2.明確了租賃補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)。
3.明確符合條件的公共租賃住房承租家庭可以按照一定比例予以減免租金。
4.明確租賃補(bǔ)貼的申請(qǐng)、審批和發(fā)放工作由城區(qū)住房保障主管部門(mén)負(fù)責(zé)；租金核減的申請(qǐng)、審核由工作由市保障性住房服務(wù)中心負(fù)責(zé)。
（十）監(jiān)督管理
明確了退出機(jī)制、市住房保障主管部門(mén)和各城區(qū)監(jiān)督管理職責(zé)。
（十一）法律責(zé)任
明確責(zé)任追究制度，對(duì)弄虛作假騙取承租資格的個(gè)人以及管理部門(mén)工作人員違規(guī)違紀(jì)等情形，規(guī)定了相應(yīng)法律責(zé)任。
（十二）附則
明確了文件實(shí)施范圍和開(kāi)始施行時(shí)間。
聯(lián)系部門(mén)：柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障科
聯(lián)系人：廖敏
聯(lián)系電話(huà)：0772-2823178
聯(lián)系郵箱：lzszfbzk@163.com
